Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

«НИиПИ-8» выполняет полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений любого уровня сложности, включая помощь в подготовке технического задания.

Все работы в рамках Технического задания по обследованию зданий и сооружений проводятся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

"Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций и инженерного обеспечения, характеризующих работоспособность объекта обследования.

Главные задачи технического обследования – обнаружение дефектов и повреждений, появившихся в процессе эксплуатации объекта, выявление причин таких повреждений, а также общая оценка эксплуатационной надежности постройки. Результаты, полученные в ходе обследования, позволяют сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации/реконструкции объекта обследования или необходимости восстановления, усиления, ремонта.

 

          В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

Техническое обследование выполняется для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции, реставрации действующих (эксплуатируемых) зданий и сооружений.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

для возводимых объектов:

  • для выявления уровня и определения причины отклонений и деформаций отдельных элементов здания или объекта в целом;
  • перед возобновлением незавершенного строительства;
  • перед вводом объекта в эксплуатацию для подтверждения качества и объемов выполненных строительно-монтажных работ на соответствие проекту;

для эксплуатируемых объектов:

  • перед проведением реставрации, реконструкции или перепланировки объекта (изменение количества помещений, этажности, функционального назначения объекта);
  • для определения степени износа объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • для исследования несущих характеристик строительных конструкций при увеличении нагрузки на них;
  • для выявления степени аварийности объекта;
  • для определения целесообразности проведения текущего или капитального ремонта;
  • для определения технического состояния здания и его эксплуатационной пригодности после пожара, аварии или залива;
  • для оценки рыночной стоимости объекта;
  • по запросу собственника или покупателя недвижимости, органов власти или управляющей компании.

 

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ

1. Анализ исходных данных Заказчика

Проводится в целях ознакомления с проблемой Заказчика для определения необходимого объема работ и помощи в подготовке технического задания.

Подготовка к проведению обследования включает:

  • сбор и изучение имеющейся проектно-сметной, исполнительной и эксплуатационной документации;
  • анализ результатов предыдущих обследований (при наличии таковых);
  • согласование с Заказчиком технического задания на обследование;
  • составление программы обследования на выполнение работ по обследованию технического состояния здания.

2. Визуальное обследование

Осуществляется с целью предварительной оценки состояния обследуемого объекта, его конструкций, элементов и инженерных систем, выявления дефектов и определения характера повреждений.

Визуальное обследование предусматривает:

  • общий визуальный осмотр объекта для выявления дефектов;
  • составление дефектных ведомостей обследуемого объекта;
  • определение конструктивных особенностей исследуемого здания;
  • выполнение обмерных работ для составления чертежных схем и зарисовок;
  • определение требуемого объема проверочных расчетов;
  • оформление заключения с выводами и рекомендациями.

3. Инструментальное обследование

Выполняется при обнаружении существенных повреждений обследуемого объекта: характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии объекта.

Инструментальное обследование включает:

  • отбор и лабораторные исследования проб и образцов строительных материалов;
  • проведение инструментальных испытаний фактических физических свойств материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля;
  • определение габаритов скрытых конструкций-фундаментов (откопка шурфов);
  • отбор образцов грунта из-под подошвы фундамента, определение физико-механических характеристик грунта;
  • проведение поверочных расчетов несущей способности строительных конструкций здания;
  • составление ведомости дефектов с расчетом объемов и рекомендациями по устранению дефектов;
  • составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

По итогам технического обследования Заказчик получает технический отчет (экспертное заключение) с результатами обследования, достаточными для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, степени работоспособности объекта и целесообразности его ремонта или реконструкции.

Экспертное заключение по итогам технического обследования содержит:

1. оценку технического состояния (категорию технического состояния)

По техническому состоянию зданию присваивается одна из 4-х категорий технического состояния:

– нормативное

Присваивается при соответствии эксплуатационных показателей здания установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Здание допускается к эксплуатации.

– работоспособное

К данной группе относятся здания, в конструкциях которых один или несколько из оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта или норм, но при этом обнаруженные нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не понижают работоспособность строений. Здания могут использоваться без ограничений, однако требуется увеличить частоту проверок.

– ограничено-работоспособное

Такая категория технического состояния говорит о том, что в результате обследований выявлены крены, дефекты и повреждения, по которым ухудшились несущие показатели объекта, но риски внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют. Здание получает ограничение на эксплуатацию: требуется проведение необходимых мероприятий по восстановлению или усилению строительных конструкций и последующий мониторинг технического состояния здания.

– аварийное

Определяется значительными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и/или характеризующимися кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Дальнейшая эксплуатация объекта без проведения ремонтных работ невозможна.

2. материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта:

– протоколы испытаний материалов и конструкций;
– комплект чертежей конструкций объекта с деталями и обмерами;
– ведомости дефектных и восстановительных работ;
– расчетные схемы.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач технического обследования.

3. обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии):

– описание выявленных дефектов и повреждений в тех или иных конструкциях; – причины возникновения дефектов и повреждений; – возможные последствия; – выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.

4. задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо):

– требования, предъявляемые к проектной документации, на восстановление или усиление строительных конструкций (при ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии объекта);
– рекомендации по дальнейшему мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

 

СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость технического обследования зависит от ряда факторов:

  • цель обследования;
  • комплект традиционных плоских чертежей: планы, фасады, разрезы и т. д.;
  • площадь, высота, строительный объем и конструктивные особенности здания;
  • объем и трудоемкость работ (состав и категория сложности работ, место проведения);
  • иные параметры, включая дополнительные требования Заказчика.

Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи ниже. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

адаптивная наши-преимущества-с-1944-года

Оставить заявку на обратный звонок
Телефон:

Нарушение авторских прав может влечь гражданско-правовую, административную и/или уголовную ответственность. Рекомендую вам ознакомиться с юридической консультацией по ответственности за нарушение авторских прав.